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广西钦州浦北县城北商贸城150亩商住用地出让

更新时间:2014-09-16 09:44:54 浏览次数:849次
区域: 北海 > 合浦
来源:个人
供求:出售
面积:100000 平米
价格:60
单位:万元
类型:土地
具体位置:浦北城北商贸城片区土地收储
经浦北县人民政府批准由浦北县土地储备中心作为委托主体,全权委托广西楚汉海拍卖有限公司进行公开拍卖,采取增价拍卖的方式选定投资权竞得人,竞得人作为项目工程部分出资方,同时也是项目的代建主体。 二、项目内容 1.项目构成: 浦北城北商贸城片区土地收储费用:总面积150亩,5000万元(以货币方式分期支付);工程部分:荣和路、兴浦路至西滨路、国税至公安局、二级路至田山市场      城北商贸城土地平整,4000万元;      总投入(即投资权拍卖起拍价):9000万元;      拟出让宗地单价:60(万/亩) 本次拍卖竞买保证金为1000万元 2.投资收益比例:投资收益权成交价与国有建设用地使用权出让成交价之间的差价即为溢价。投资人投资收益的标准为溢价部分的30%。 3.现金付款方式:项目成交后竞买保证金转为首期合同价款,剩余部分10个月内付清。 4.工程施工时间:2014年11月份即可进场施工。 三、土地供应方式: 1.浦北县土地储备中心分批次对城北商贸城150亩土地组织进行公开出让,150亩内土地平整完成且总投资额达到35%出让批约50亩国有建设用地使用权,总投资额达到70%出让第二批约50亩国有建设用地使用权,待全部投资完成且审计完毕后出让剩余土地,目前150亩土地指标已经取得,仅剩下土地平整工作未完成,由投资人控制土地平整进度。 2.投资人必须参与土地使用权的出让活动,并以不低于出让起始价的价格进行报价。 3.国有建设用地使用权出让的起始价即投资权成交价(分宗地出让折成单价计算)。 四、地块规划设计指标: 面积(亩)      用地性质      容积率      绿地率 150亩       商住       3.0       大于30% (注:具体以浦北县规划局出具的规划设计条件通知书为准) 周边基础设施建设情况: 1、贵港-合浦高速公路2017年除即可通车,全县过境高速共计95km,贵合高速经过浦北县各乡镇共有5个高速出口,届时各乡镇到县城将进入一小时生活圈,能够极大的吸引乡镇大量、物流往县城集聚。东西向:南宁吴圩机场-广东高州市高速公路2018年开始动工建设,届时浦北县内将有南北、东西向两条高速通过,交通条件将较周边灵山县、博白县等区域更加优越,未来浦北将成为地区性中心城市。 2、妇幼保健院项目属于储备中心项目,笔资金已经到位,预计今年春节前后开工,县人民医院距地块仅1km。 3、人民公园已建成,政府目前正在围绕人民公园进行相关规划和开发,届时人民公园将成为浦北大的休闲娱乐场所。 4、地块周边规划道路当地政府已经申请到国开行专项资金,预计在2015年内完工。 5、投资权道路工程建设拍卖成交后即可开工建设,征地工作基本完成; 6、临地块217省道将拓宽至60米,年底动工,连接到大朗书院景点。 7、城市广场内文化艺术中心政府要求2015年1月份必须交付使用且召开两会。 8、浦北一小现已正式开学,招生情况非常好。 9、城市广场5层商业综合体及商业步行街二期已经接近竣工。 10、县政府已经建成使用,各机关单位已经搬进去使用。 11、两馆三中心(博物馆、体育馆、活动中心)部分已经建成,除博物馆正在进行后建设,其余已基本投入使用。 项目优势 1、价格:根据周边楼盘地价分析,基本上周边地价在110万/亩左右,而本项目目前招商价格仅60万/亩,价格优势明显,同时,项目周边商铺销售非常火热,价格一般在2万/m2,利润空间较大。 2、人口优势:浦北县目前全县人口已经达到110万人,而城区人口仅10万人,根据广西平均城镇化率43.2%来分析,浦北县未来几年内,达到30%城镇化率,就有20万人需要购房置业,刚性需求非常巨大。 4、配套优势:地块周边配套设施完善,妇幼保健医院2014年底即将动工,地块东侧的浦北一小已正式开学,生源供不应求。浦北六中紧邻地块北侧,未来可开发打造成该片区学区房,将吸引大部分乡镇居民前来购房。正在建设的同城广场商业综合体和浦北商业街将会为该片区带来巨大人气,商业氛围浓厚。 5、新区比较优势:老城区居住环境差,相关基础设施配套不完善,功能布局不合理,而对于新区而言,城北商贸区主要以居住、商业、休闲娱乐为一体的多功能生活区,该片区将以优良的环境和完善的配套来带动区域整体发展,弥补老城区生活环境差、交通出行不便、购物医疗有局限性的缺点,打造一站式服务,提升生活质量。 6、地块本身优势:地块旁边是人民公园,且地块内有马江支流经过,可以依托较好的环境优势,打造高品质住宅楼盘,同时依靠公园,发展临公园商铺,商铺价格未来会有较大空间。 7、政策优势:浦北县位于北部湾核心区域,受北部湾政策发展影响较大,产业集聚和转移能够吸引大量人口。 153--0808--9613
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